Что такое ИЖС участок

У желающих иметь свой домик с садом часто возникает ряд вопросов: что такое ИЖС участок, как его получить и как можно им распоряжаться.

Определение

Расшифровка аббревиатуры ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. То есть участок, выделенный под эти нужды нельзя использовать под коммерческие постройки и для ведения предпринимательской деятельности.

Тип участка ИЖС подразумевает, что на нем будет возведен дом для проживания семьи. Его высотность не должна превышать 3-х этажей. В данного вида недвижимости можно оформить регистрацию, прописать родственников.

К земельному участку ИЖС относится территория не только внутри населенных пунктов, но и участки в садовых и дачных товариществах. Хотя в каждом конкретном случае необходимо рассматривать вопрос в индивидуальном порядке, опираясь на разные правовые акты.

Закон

Статус участка ИЖС определяется согласно ст. 7 ЗК РФ. В этом законе четко указано, какие территории подходят для постройки жилища, что на них можно строить.

При застройках в черте города к участкам и недвижимости на них предъявляются особые требования, которые регулируются статьей 49 Градостроительного кодекса РФ. Также необходимо, чтобы застройка соответствовала общему плану городского поселения.

Приобретение

Получить участок ИЖС можно:

  • Купив его на аукционе, организованном администрацией – собственником земли;
  • Взяв его в долгосрочную аренду, выиграв конкурс, где победит тот, кто предложил муниципалитету большую сумму за аренду;
  • Бесплатно или по льготной цене, если подходить под определенную категорию граждан.

Размер предоставляемого надела не должен быть менее 6 соток.

Важно! После того как дом построен и введен в эксплуатацию его нужно зарегистрировать.

Беря в аренду участок ИЖС, необходимо хорошо разобраться в правах по использованию земли, в ограничениях по договору аренды – на арендованной территории разрешается возвести дом, но нельзя распоряжаться участком под ним. У собственника же, при покупке, нет проблем с последующим распоряжением жильем, его можно продать, подарить, передать по наследству.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: