Что такое обременение на квартиру

Владение недвижимостью возлагает на собственника определенные права и обязанности. В большинстве случаев владелец квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению, но иногда права его ограничены. Поэтому любому собственнику будет полезно знать, что такое обременение на квартиру, каким оно бывает и по какой причине накладывается.

Определение

Под обременением права собственности на квартиру подразумевается ограничение по распоряжению имуществом, которое было наложено на недвижимость вследствие каких-то причин и подтверждено документами, имеющими юридическую силу – к примеру, постановление судебных приставов или Суда, или договор сделки по данной квартире.

Виды обременений

Особенно внимательным нужно быть при покупке квартиры, так как обременения, наложенные на недвижимость, не позволят завершить сделку, а в худшем случае можно лишиться и денег и дорогостоящей покупки. Встречается несколько причин и видов ограничений распоряжением собственностью.

  • Ипотека – Запрещает продавать или дарить жилье третьим лицам, так как оно находится в залоге по договору ипотечного кредитования. Обременение можно обойти, если покупатель возьмет обязанности по выплате ипотеки на себя, а также если часть средств от продажи пойдут на полное погашение долга.
  • Аренда – Нельзя нарушать договор аренды даже при смене владельца недвижимости. Иными словами, новый владелец квартиры не сможет проживать в ней до тех пор, пока действует договор найма жилого помещения.
  • Рента – Подразумевает под собой уход за владельцем квартиры в обмен на недвижимость, получаемую после его смерти. Договор запрещает распоряжаться собственностью обеим сторонам до кончины действующего владельца или официального расторжения договорных отношений.
  • Арест – Накладывается Судом, полицией или судебным приставом. Может включать в себя запрет за продажу, сдачу в аренду и даже непосредственное пользование недвижимостью. Снимается только путем улаживания проблем с законом.
  • Доверительное управление – Договор изначально накладывает ограничения на права управления недвижимостью. Его сфера влияния может быть расширена только с разрешения текущего владельца квартиры.
  • Материнский капитал – Привлечение материнского капитала делает ребенка одним из законных собственников, а это значит, что продажа имущества может осуществляться только с его разрешения после достижения им 18 лет.
  • Прописан несовершеннолетний – Выписка возможна только в том случае, если есть согласие обоих родителей и органов попечительства. Кроме того, должен быть предоставлен новый адрес официальной регистрации места жительства. В противном случае обременение остается и выписать ребенка из квартиры нельзя.
  • Совместная собственность – Если квартира является совместно нажитым имуществом, продать ее можно только с согласия второго супруга.

То есть обременение – это ограничение на совершение каких-либо действий с имуществом, которое может быть снято при определенных условиях. Проверить наличие обременения можно через домовую книгу, Росреестр, риэлтора.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: